Új szabadfelhasználású hitelek kisvállalkozóknak az Erste Banktól
Új, szabadfelhasználású és ingatlanvásárlási jelzáloghiteleket vezetett be az Erste Bank Hungary Nyrt. mikro- és kisvállalkozások részére. Az Erste Vállalkozói Jelzáloghitelek közös vonása, hogy az akár 100 milliós hitelösszeg négy devizában is felvehető (forint, svájci frank, euró, dollár), éven belüli vagy 1-15 év közötti futamidőre. A szolgáltatást az Erste Bank az 500 millió forint alatti éves nettó árbevételű gazdasági társaságok, egyéni vállalkozások, valamint társadalmi szervezetek részére nyújtja, a hitelbírálat és a szerződéskötés díja 2008. június 30-ig 0 forint.
Biczó Anikó, a pénzintézet kis- és középvállalati üzletágvezetője elmondta: az Erste Bank stratégiájában kiemelt helyen szerepelnek a kis- és közepes vállalatok, a bank piaci részesedése ezen szegmensben meghaladja a 20 százalékot. Az új hiteleket most kifejezetten a mikro- és kisvállalatok igényeire szabták. A bank új jelzáloghitelei gyors és egyszerű megoldást jelentenek a forráshiánnyal szembenéző mikro- és kisvállalatoknak, hiszen az ingatlanfedezetnek köszönhetően a vállalkozások pénzügyi helyzete és múltja kevésbé fontos az elbírálásnál, üzleti tervet sem kell bemutatniuk. Az új hiteleket akár induló- és támogatott hitelre nem jogosult vállalkozások is igényelhetik.
Read more
Lehet magasabb a törlesztőrészlet, mint a fizetésed…
Számít az igazolható jövedelem nagysága egy jelzáloghitel felvételénél? Több hitelt kaphat ugyanazon fedezet mellett az, aki magasabb jövedelmet tud igazolni? A kérdés korántsem olyan egyszerű, mint az elsőre gondolnánk, a hazai bankok ugyanis meglehetősen eltérően és olykor furcsán állnak hozzá a kérdéshez. Előrebocsátjuk, hogy akad, aki a havi jövedelmet meghaladó törlesztésre kényszerítő hitelt is folyósít, amennyiben megfelelő ingatlanfedezetet kap. 80 és 300 ezer forint közötti havi nettó jövedelmeket vizsgáltunk egy 15 millió forintos hitelbiztosítéki értékű ingatlan megléte mellett, a legkedveltebb, svájci frank alapú konstrukciókra fókuszálva. Nézzük, hogyan befolyásolja az igazolt jövedelem nagysága a maximális hitelösszeget!
A bankok által adott válaszokból megállapítható, hogy igen eltérő kockázatkezelési módszereket alkalmaznak. Vannak hitelintézetek, akik kizárólag a fedezetet vizsgálják, vannak, akik az igazolt jövedelem bizonyos százalékát terhelik, és ez alapján határozzák meg a felvehető hitel nagyságát, a konzervatív, abszolút jövedelemalapú finanszírozásnál pedig a jövedelmet csökkentik a tényleges megélhetési kiadásokkal és csak a fennmaradó úgynevezett szabad jövedelem terhelhető.Az első csoportba azokat a bankokat soroltuk, amelyek már a bírálat során figyelembe veszik az igénylő jövedelmét. Az Erste Bank jövedelemvizsgálat mellett úgy számol, hogy az igénylőnek nagyságrendileg egy nettó minimálbérnek megfelelő összeget levonnak az igazolt jövedelméből és az ügyfél a maradékot fordíthatja a hitel törlesztésére. Amennyiben a megélhetési költségek levonása után az igénylő szabad jövedelme meghaladja törlesztőrészletet, akkor igénybe vehető az úgynevezett magas finanszírozású hitel, ahol a hitelbiztosítéki érték 100 %-át is fel lehet venni. A magas finanszírozású hitelek folyósítási jutaléka fél százalékponttal magasabb.
Az ELLA és a K&H Bank rendelkezik a leghasználhatóbb hitel-kalkulátorral. Ezek a programok az összeg, a futamidő és havi részlet mellett kezelik az igénylő jövedelmét is. A fedezet értéke alapján számolt limit mellett törlesztési limitet is meghatároznak, ami azt jelenti, hogy az igazolt jövedelemből levonják a háztartási költségeket, az egyéb törlesztéseket, és ha rendelkezik is az igénylő nagy értékű fedezettel, akkor is a jövedelem nagyságától függ az adható hitel mértéke.
A cikk folytatása elolvasható a pénzcentrum.hu weboldalon.